現(xiàn)在城市發(fā)展愈來愈好了，百姓的生活質(zhì)量越來越高，對(duì)于城市的各種配套設(shè)施要求也更高了。社區(qū)生活越來越被重視，處于社區(qū)生活一環(huán)的市場(chǎng)也面臨著更高的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于沒有達(dá)標(biāo)的市場(chǎng)，需要進(jìn)行改造提升適配更高的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)可以理解為包含前期實(shí)勘、調(diào)研、初步構(gòu)想、概念方案等一系列籌備工作，當(dāng)這些設(shè)計(jì)成果落到紙上之前停留在腦中的階段，都可理解為規(guī)劃階段。從邏輯關(guān)系上劃分，它包含對(duì)概念、關(guān)系、條件、法則、實(shí)施方法的表述，為了實(shí)現(xiàn)以上表述，需要運(yùn)用重組的信息模型。
市場(chǎng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目定位，簡(jiǎn)而言之就是建設(shè)項(xiàng)目的檔次以及功能方向的偏好，首先應(yīng)清晰思考兩個(gè)問題：直接利益、長(zhǎng)遠(yuǎn)利益的組成以及利益創(chuàng)造者的角色。只有想清楚了上面的問題，才能明確市場(chǎng)的定位。
在整個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，首先要對(duì)市場(chǎng)的地理位置進(jìn)行總結(jié)與分析，主要是了解該地區(qū)的業(yè)務(wù)發(fā)展環(huán)境、發(fā)展規(guī)劃及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的基本情況，進(jìn)行準(zhǔn)確的一個(gè)分析，通過科學(xué)有效的研究分析和規(guī)劃預(yù)測(cè)，正確判斷市場(chǎng)定位。
決定市場(chǎng)選址的基本點(diǎn)有很多，以新建市場(chǎng)為例，其中關(guān)鍵的事項(xiàng)在于：商業(yè)輻射面積、人口覆蓋數(shù)量、人口屬性與消費(fèi)習(xí)慣、附近競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的情況及優(yōu)劣勢(shì)、交通環(huán)境與市場(chǎng)的相關(guān)配套設(shè)施。
很多人會(huì)把平面布局和業(yè)態(tài)落位結(jié)合在一起看，甚至顛倒而為，先構(gòu)想業(yè)態(tài)，再回到布局，這個(gè)思路是一個(gè)常見的誤區(qū)，是錯(cuò)誤的，只有先確定了平面布局后，才能根據(jù)布局將各農(nóng)貿(mào)業(yè)態(tài)進(jìn)行分區(qū)落位，可理解為先有調(diào)色盤，再確定盤子中每個(gè)格子的顏色。
決定布局可行性的兩大前提條件分別為得房率、是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范：較高的得房率才能發(fā)揮項(xiàng)目的實(shí)際商業(yè)價(jià)值，否則縱有再好的規(guī)劃設(shè)計(jì)也無法產(chǎn)出應(yīng)有的價(jià)值；而是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范直接決定了項(xiàng)目能否實(shí)施，或?qū)嵤┖竽芊裾＿\(yùn)營(yíng)，例如通道寬度不符合消防規(guī)范，輕則無法通過消防驗(yàn)收，重則在開業(yè)后要求停業(yè)整改。
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農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)本著合理用地、促進(jìn)流通、繁榮經(jīng)濟(jì)的原則，近遠(yuǎn)期相結(jié)合。近期為主，提高近期建設(shè)規(guī)劃的完整性和對(duì)遠(yuǎn)期發(fā)展的適應(yīng)性，力爭(zhēng)使整個(gè)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)施、配套功能齊全，能滿足各類消費(fèi)者。請(qǐng)看上述杭州佰映設(shè)計(jì)的分享，如果您對(duì)這方面感興趣，可以咨詢杭州佰映設(shè)計(jì)。希望對(duì)大家有所幫助。
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