商業(yè)場所的業(yè)態(tài)隨著消費者需求的改變而不斷做出更新，具有特色的農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計業(yè)態(tài)也占比越來越多，體驗感成為了消費者的進(jìn)一步追求。打造具備核心競爭力且符合時代特點的商業(yè)場景，才能掌握商業(yè)地產(chǎn)的命脈，讓項目持續(xù)盈利，長久運營。
一、農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計需要克服難點，提高空間利用率
對于項目難點需要進(jìn)行克服，劣勢進(jìn)行規(guī)避，例如面積單元狹小、空間布局局促、功能要求復(fù)雜。在克服某些困難的過程中，提高空間利用率是核心解決方式，將相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)功能進(jìn)行合并，對交通動線的優(yōu)化，分時段重復(fù)利用多功能空間，這些都是提升空間利用率的措施。
在商業(yè)中心構(gòu)建起農(nóng)貿(mào)綜合體，從而引入特色品牌和連鎖店；在社區(qū)農(nóng)貿(mào)綜合體布局中加入便民服務(wù)體系；這些都是常規(guī)的業(yè)態(tài)搭配布局。在這個基礎(chǔ)上，從行為需求以及空間感受的視角出發(fā)，盡可能合理優(yōu)化購物動線，整體提升消費體驗。
社區(qū)商業(yè)基于居住小區(qū)作為載體，城市核心區(qū)域以老城區(qū)的居住更為密集，社區(qū)形成年代更久遠(yuǎn)，老齡化比例也更為顯著。但同時，老城區(qū)的街區(qū)商業(yè)及住宅區(qū)配套商業(yè)大多數(shù)較為陳舊，空間利用率受到強(qiáng)烈的制約。
二、商業(yè)的空間氛圍：
要規(guī)劃好社區(qū)型市場商業(yè)綜合體，首先肯定是建立在社區(qū)已成型，或者社區(qū)即將成型的前提下。有社區(qū)、有居民、有使用主體，社區(qū)配套商業(yè)的價值才能體現(xiàn)出來。社區(qū)型商業(yè)綜合體的規(guī)劃思路，必須要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫛?/span>
以打造連貫的商業(yè)街區(qū)為目標(biāo)，將所有商業(yè)建筑看作一個整體，首先要忽略大類別的競品關(guān)系，但不可不見小類別的重復(fù)設(shè)置。不僅要在商業(yè)氛圍的融洽和協(xié)調(diào)上重點規(guī)劃設(shè)計，還要具有側(cè)重點地打造多個核心業(yè)態(tài)，形成經(jīng)營差異，吸引各類客流，在營業(yè)范圍、營業(yè)品類和營業(yè)時間上進(jìn)行互補(bǔ)。
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