在各類農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)中，都講究人性化設(shè)計(jì)理念，而社區(qū)型商業(yè)的對(duì)象都是附近居民，都屬于回頭客，所以人性化設(shè)計(jì)也要更加注重。例如功能業(yè)態(tài)的搭配能夠更貼近市民朋友們的生活，油鹽醬醋、火鍋底料與火鍋食材緊鄰，話費(fèi)充值與手機(jī)配套服務(wù)相鄰。這就是最簡(jiǎn)單的商業(yè)布局。
一、合理策劃商業(yè)布局開發(fā)需求
在商業(yè)中心構(gòu)建起農(nóng)貿(mào)綜合體，引入特色品牌和連鎖店；在社區(qū)農(nóng)貿(mào)綜合體布局中加入便民服務(wù)體系；這些都是常規(guī)的業(yè)態(tài)搭配布局。在這個(gè)基礎(chǔ)上，從行為需求以及空間感受的視角出發(fā)，盡可能合理優(yōu)化購物動(dòng)線，整體提升消費(fèi)體驗(yàn)，能夠進(jìn)一步滿足不同項(xiàng)目、不同人群的消費(fèi)實(shí)際需求。
市場(chǎng)的商業(yè)開發(fā)必須建立在符合城市、城區(qū)自身發(fā)展定位和總體政策布局的前提下，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)設(shè)計(jì)改造的選址、體量、檔次定位都應(yīng)該由消費(fèi)者和市場(chǎng)需求來決定，避免造成土地浪費(fèi)，也避免出現(xiàn)供不應(yīng)求。
各個(gè)業(yè)態(tài)、各個(gè)層級(jí)的商業(yè)開發(fā)模式當(dāng)然也會(huì)不相同，應(yīng)該根據(jù)其業(yè)態(tài)特點(diǎn)進(jìn)行細(xì)致分析，最好能夠在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初就各司所長，請(qǐng)最專業(yè)的團(tuán)隊(duì)來從事其擅長的領(lǐng)域，切忌貪圖省事或?yàn)榱斯?jié)約時(shí)間，一家設(shè)計(jì)院同時(shí)做多個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)，通百技就意味著無法精一技，最終導(dǎo)致項(xiàng)目不規(guī)范。
二、合理規(guī)劃社區(qū)商業(yè)綜合體
社區(qū)商業(yè)基于居住小區(qū)為載體，城市核心區(qū)域以老城區(qū)的居住更為密集，社區(qū)形成年代更久遠(yuǎn)，老齡化比例也更為顯著。但同時(shí)，老城區(qū)的街區(qū)商業(yè)及住宅區(qū)配套商業(yè)大多數(shù)較為陳舊，空間利用率受到強(qiáng)烈的制約。
例如老社區(qū)與小社區(qū)內(nèi)沒有地下停車庫，而地面的停車位明顯不足?，F(xiàn)行的大部分設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)劃規(guī)范等，也只適用于新建的建筑主體，對(duì)于老建筑很難滿足所有規(guī)范指標(biāo)，這就導(dǎo)致了舊建筑、舊小區(qū)的改造具有一定的難度，此難度來源于時(shí)代的落差。
要規(guī)劃好社區(qū)型市場(chǎng)商業(yè)綜合體，首先肯定是建立在社區(qū)已成型，或者社區(qū)即將成型的前提下。有社區(qū)、有居民、有使用主體，社區(qū)配套商業(yè)的價(jià)值才能體現(xiàn)出來。社區(qū)型商業(yè)綜合體的規(guī)劃思路，必須要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫛?/span>
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